400 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717752630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005904717752630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 746 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 707 678 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 938 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 632 833 $ Poids 64 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 609 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 442 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 879 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 679 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 660 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 815 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 750 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 701 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 427 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 794 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 998 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 635 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 774 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 745 890 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.