419 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 89,8 m² · constr. 1956 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717758420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005904717758420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 493 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 828 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 071 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 476 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 606 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 657 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 955 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 619 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 396 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 884 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 724 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 479 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 075 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 594 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 638 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.