390-394 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
1 338 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 318,5 m² · constr. 2017 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 726 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
65005904717881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 883 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 927 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 891 927 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −105 712 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 272 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −238 194 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 894 841 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +179 541 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 320 813 $ Poids 7 % |
| 6 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +167 279 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 2 137 620 $ Poids 5 % |
| 7 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +194 380 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 175 039 $ Poids 5 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +290 260 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 771 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +169 216 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 114 935 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +191 296 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 648 265 $ Poids 4 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 235 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 660 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.