413 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 86,7 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
65005904717886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 602 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 629 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 459 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 375 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 635 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 469 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 956 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 589 268 $ Poids 64 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 376 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 284 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 290 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 368 288 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 671 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 547 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 866 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 691 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.