405 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 86,3 m² · constr. 1971 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717955920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005904717955920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 800 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 600 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 689 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 449 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 711 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 365 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +20 582 $ | 312 919 $ Poids 63 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 956 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +32 032 $ | 655 132 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 522 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 282 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 454 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 514 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 604 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 856 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 766 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.