441 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 87,5 m² · constr. 1952 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904718235190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
65005904718235190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 587 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 526 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 631 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 637 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 621 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 477 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 905 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 578 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 956 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 598 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 561 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 477 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 288 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 378 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 422 426 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 957 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 701 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.