437 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 133,6 m² · constr. 2003 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 392 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904718304150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005904718304150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 851 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 392 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 881 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 733 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 928 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 787 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 827 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 543 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 776 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 711 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 885 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 123 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 825 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 817 214 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.