423 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 58,8 m² · constr. 1944 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904718610220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005904718610220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 463 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 323 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 454 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 386 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 533 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 470 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 917 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 425 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 498 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 793 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 846 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 387 239 $ Poids 21 % |
| 7 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 368 059 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.