485 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 90 m² · constr. 1952 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904719199290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
65005904719199290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 506 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 311 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −7 407 $ | 535 232 $ Poids 78 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 479 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −2 858 $ | 593 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 675 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 533 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 430 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 483 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 603 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 696 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 528 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 643 080 $ Poids 68 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 387 $ Poids 67 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.