476 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 377 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904719659710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005904719659710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 849 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 665 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 517 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +17 151 $ | 674 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 588 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 452 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 751 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 575 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 647 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 502 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 909 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 653 644 $ Poids 56 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 843 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 640 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 918 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 706 480 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 922 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 684 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.