453 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 131 m² · constr. 2015 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904719692620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005904719692620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 941 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 805 164 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 767 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 971 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 826 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 798 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 334 $ Poids 50 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 906 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 375 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 804 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 978 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 113 443 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 525 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +51 041 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 809 800 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.