72 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 99,6 m² · constr. 1953 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 377 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904720082270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
65005904720082270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 954 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 942 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 627 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 567 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 867 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 752 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 499 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 513 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 591 232 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 828 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 621 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 565 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 782 754 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 463 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 616 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 577 500 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 661 338 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.