85 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 76,2 m² · constr. 1953 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904720188870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005904720188870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 682 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 693 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 496 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 279 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 634 825 $ Poids 40 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 412 704 $ Poids 12 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.