81 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904720287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005904720287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 682 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 540 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 917 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 720 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 782 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 579 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 879 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 565 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 372 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 699 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 884 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 595 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 670 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 712 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 632 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 610 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 750 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 544 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 491 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 082 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.