211-217 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 384 700 $
Autre · 1 491 $/m² · 928,5 m² · constr. 1967 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
928,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 853 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723166460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
890 700 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
65005904723166460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 299 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −109 273 $ · Ajust. âge −56 397 $ | 2 299 266 $ Poids 23 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +304 583 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 679 882 $ Poids 5 % |
| 3 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie +328 241 $ · Ajust. âge −62 160 $ | 2 887 879 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 433 011 $ Poids 3 % |
| 5 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 342 219 $ Poids 3 % |
| 6 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 3 109 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +349 707 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 2 079 136 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.