290-292 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 128,9 m² · constr. 1956 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723258030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005904723258030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 637 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 713 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 549 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 748 987 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 747 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 683 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 532 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 003 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 961 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 666 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 291 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 583 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 478 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 607 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 582 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 690 169 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.