209 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
511 400 $
Autre · 2 518 $/m² · 203,1 m² · constr. 1948 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723295320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
65005904723295320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 013 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 107 et 109, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-01-05 · 708 m · Vendu 683 000 $ (3 248 $/m²) 210,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 690 126 $ Poids 71 % |
| 3 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 803 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 377 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 954 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 786 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 950 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −81 770 $ | 850 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −43 473 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 952 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 905 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 939 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 841 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 296 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 667 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 751 053 $ Poids 51 % |
| 12 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.