201-203 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
991 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 887 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723581760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
469543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
848 500 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
65005904723581760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 213 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 288 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 464 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 354 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 423 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 332 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 005 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 684 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, avenue de l'Étoile, Laval 2025-12-12 · 300 m · Vendu 437 500 $ (5 375 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 461 011 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 591 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 616 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 570 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 943 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.