281-283 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 137,9 m² · constr. 1943 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723628060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005904723628060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 458 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 647 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 618 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 692 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 266 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 416 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 989 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 556 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 558 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 979 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 538 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 732 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 613 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 371 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.