286 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 67,3 m² · constr. 1962 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723769880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
65005904723769880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 262 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 499 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 485 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 501 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 994 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 258 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 571 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 626 396 $ Poids 33 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 362 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 908 $ Poids 33 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 994 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 405 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.