273 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 78,4 m² · constr. 1945 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723785960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
65005904723785960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 229 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 447 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 497 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 460 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 956 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 675 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 967 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 883 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 544 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 328 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 534 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 266 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 509 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 318 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 587 026 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 533 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 893 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.