269 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 107,6 m² · constr. 1944 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723855180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
65005904723855180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 505 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 493 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 939 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 557 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 868 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 976 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 727 824 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 375 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 686 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 588 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 697 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 817 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 541 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 498 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 673 377 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.