274 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 95,8 m² · constr. 1946 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904723967390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
65005904723967390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 402 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 587 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 505 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 902 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −48 048 $ | 608 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 391 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 718 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 959 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 572 868 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 982 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 537 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 559 221 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 992 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 686 613 $ Poids 51 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 386 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 524 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 622 353 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.