317 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
65005904724065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 621 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 145 $ Poids 70 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 929 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 600 417 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 833 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 636 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 623 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 648 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 934 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 717 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 367 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 748 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 802 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 538 606 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 805 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 507 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 581 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.