313-315 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724124370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005904724124370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 422 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 452 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 711 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 040 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 347 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 609 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 674 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 714 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +62 842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 752 760 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 603 874 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 996 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 701 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 722 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 651 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 788 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 762 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 841 829 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.