307 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 73,1 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724193580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005904724193580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 325 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 547 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 478 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 533 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 480 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 246 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 230 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 381 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 518 057 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 616 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 939 $ Poids 36 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 079 $ Poids 34 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 459 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 380 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 570 649 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 437 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.