303 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 71,3 m² · constr. 1943 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
65005904724262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 315 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 537 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 278 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 523 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 240 752 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 374 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 507 922 $ Poids 40 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 606 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 591 301 $ Poids 35 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 816 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.