314 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 86,2 m² · constr. 1943 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724295710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005904724295710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 547 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 856 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 565 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 500 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 552 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 516 830 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 525 715 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 387 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 672 983 $ Poids 51 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 904 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −53 145 $ | 552 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 266 613 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 669 926 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 612 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 774 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.