299 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 76,8 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724321870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005904724321870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 304 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 513 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 527 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 491 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 252 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 782 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 355 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 306 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 368 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 529 331 $ Poids 44 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 849 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 538 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 597 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 616 171 $ Poids 34 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 365 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 582 082 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 505 127 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.