297 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724391090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005904724391090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 293 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 504 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 547 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 854 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 609 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 536 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 283 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 517 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 550 721 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 560 183 $ Poids 48 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 898 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 593 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 364 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 721 923 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 357 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 642 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.