321 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 89 m² · constr. 1943 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724449680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
65005904724449680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 556 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 484 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 616 411 $ Poids 72 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 883 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 574 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 329 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 137 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 262 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 509 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 426 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 683 119 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 359 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 533 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 933 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −53 145 $ | 561 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 638 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 139 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.