293 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 108,8 m² · constr. 1947 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724460130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
65005904724460130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 294 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 562 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 662 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 556 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 561 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 886 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 932 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 617 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 953 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 735 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 396 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 700 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 630 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 575 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 479 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 687 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 773 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 602 187 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.