302 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 64 m² · constr. 1946 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724493220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
65005904724493220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 537 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 366 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 523 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 454 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 231 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 608 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 572 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 385 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 492 653 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 492 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 401 274 $ Poids 19 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 593 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.