313 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 58,1 m² · constr. 1946 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724577960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
65005904724577960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 582 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 958 $ Poids 53 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 432 $ Poids 42 % |
| 3 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 523 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 385 350 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 569 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 436 036 $ Poids 24 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 221 741 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 654 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −52 215 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 551 893 $ Poids 13 % |
| 7 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 434 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −55 459 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 474 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 839 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.