252 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 85,4 m² · constr. 1952 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724908210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005904724908210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 922 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 591 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 329 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 521 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 567 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 535 033 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 549 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 141 161 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 369 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 817 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 449 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 701 362 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 970 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −26 572 $ | 576 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.