248 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 90,8 m² · constr. 1954 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904724977350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
65005904724977350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 595 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 926 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 616 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 448 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 727 859 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 543 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 592 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 365 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 565 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 583 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 973 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 599 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 238 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 557 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 556 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.