354 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 331 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725059170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005904725059170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 314 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 709 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 882 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 653 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 422 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 154 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 495 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 689 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 574 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 739 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 478 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 766 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 618 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 997 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 738 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 593 871 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.