48-50 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 130 m² · constr. 1943 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 386 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725137960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005904725137960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 360 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 808 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 598 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 775 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 466 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 460 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 681 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 949 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 743 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 710 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 455 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 736 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 804 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.