53 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 74,1 m² · constr. 1953 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725415570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
65005904725415570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 312 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 342 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 416 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 659 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 646 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 507 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 594 911 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 503 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 539 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 490 233 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 731 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 627 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 635 $ Poids 26 % |
| 12 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 502 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 594 899 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.