331 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 92 m² · constr. 1954 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725904220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005904725904220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 337 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 941 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 620 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 544 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 658 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 491 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 732 203 $ Poids 58 % |
| 8 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 212 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 701 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 658 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 101 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 697 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 547 190 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.