325 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 148,6 m² · constr. 1995 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 376 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904725983590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
65005904725983590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 488 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 263 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 850 415 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 864 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 800 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 861 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 747 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 810 852 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 430 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 391 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 271 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 900 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 867 617 $ Poids 31 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 765 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.