384 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 109,9 m² · constr. 1948 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726058990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005904726058990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 852 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 669 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 607 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 556 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 545 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 927 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 824 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −11 679 $ | 268 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 773 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 895 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 827 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 824 $ Poids 57 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 743 246 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 996 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 579 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 797 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 647 504 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 817 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 606 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.