367 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 81,7 m² · constr. 1952 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726134140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
65005904726134140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 333 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 400 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 531 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 617 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 506 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 817 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 559 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 735 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 910 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 578 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 329 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 399 153 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 749 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 510 655 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.