374 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 60 m² · constr. 1952 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726187280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
65005904726187280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 340 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 779 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 449 054 $ Poids 57 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 366 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 306 143 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 765 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 766 $ Poids 29 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 359 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 321 941 $ Poids 28 % |
| 7 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 705 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 390 478 $ Poids 22 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 232 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 850 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 289 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 615 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 494 414 $ Poids 12 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 912 $ Poids 8 % |
| 12 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 224 984 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.