361 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 56,1 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726262420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
65005904726262420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 322 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 326 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 730 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 430 509 $ Poids 38 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 351 806 $ Poids 29 % |
| 4 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 660 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 379 952 $ Poids 27 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 940 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 717 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 312 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 310 363 $ Poids 12 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 223 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 802 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −59 367 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 568 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 477 880 $ Poids 5 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.