364 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 73,8 m² · constr. 1955 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726384780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005904726384780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 394 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 345 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 328 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 356 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 347 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 751 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 737 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 281 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 453 300 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 260 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 554 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 757 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 469 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 593 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 543 440 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.