56 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Autre · 2 640 $/m² · 188,8 m² · constr. 1944 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726430310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005904726430310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 954 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 555 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 581 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 632 456 $ Poids 62 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 263-265, Rue De Berri, Laval 2025-07-10 · 270 m · Vendu 640 000 $ (3 860 $/m²) 165,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 676 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 107 et 109, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-01-05 · 828 m · Vendu 683 000 $ (3 248 $/m²) 210,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 653 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 773 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 81-83, rue Lahaie, Laval 2025-01-24 · 499 m · Vendu 540 000 $ (2 701 $/m²) 199,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 214-216, rue St-Hubert, Laval 2024-11-25 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 185 $/m²) 188,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 679 $ Poids 43 % |
| 10 | 49-51, 7e Rue, Laval 2025-02-14 · 746 m · Vendu 875 000 $ (4 165 $/m²) 210,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 911 164 $ Poids 35 % |
| 11 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −64 738 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 748 398 $ Poids 34 % |
| 12 | 136-140, rue Saint-Hubert, Laval 2024-12-30 · 627 m · Vendu 495 000 $ (2 352 $/m²) 210,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 569 382 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.