369 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 71,5 m² · constr. 1962 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726528670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005904726528670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 219 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 400 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 424 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 534 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 360 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 388 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 308 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 460 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 787 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 513 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 280 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 458 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 774 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 799 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 634 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 552 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 396 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.