363 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726666930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005904726666930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 449 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 524 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 605 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 829 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 802 $ Poids 51 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 745 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 911 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 667 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 695 491 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 795 $ Poids 39 % |
| 10 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 788 795 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 914 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +72 421 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 716 146 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 936 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 756 284 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.