72 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 84,3 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 248 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904726843650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
65005904726843650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 303 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 366 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 362 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 586 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 620 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 225 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 281 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 972 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 580 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 469 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 721 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 527 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 540 489 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.